Research · Insights · Agosto 2026

Tese: em 2026 convivem dois sinais — menos oferta anunciada e volumes de venda ainda a crescer. Para quem compra em Lisboa, Cascais ou Sintra, isso raramente significa “há sempre tempo”: significa escolher zona e tipologia com mais rigor, e aceitar que o stock bom não fica à espera.

Com base em análises da eXp Portugal (jun/jul 2026) e no Lisbon Residential Market Insight 2026 da Knight Frank. Leitura e enquadramento: Cavalcanti RealEstate Team (AMI 18470), powered by eXp Portugal. Não é aconselhamento financeiro nem previsão de preços da CRT.

O que dizem as fontes

• Oferta à venda (−8,4% YoY) — análise eXp Portugal (jul 2026): cerca de 12 034 habitações a menos no mercado face ao período homólogo; a oferta encolheu em 16 das 20 regiões analisadas. Em Lisboa a variação reportada foi −0,8%. Fonte: Diário Imobiliário / eXp Portugal (dados de anúncios Idealista, jun 2025 vs 18/06/2026).
• Transacções 2026 (~176 089) — previsão eXp Portugal (jun 2026): +3,7% face a 2025, o nível mais alto desde 2009, após +14,5% em 2024 e +8,6% em 2025 (INE / modelo eXp). Fonte: Diário Imobiliário / eXp Portugal.
• Prime Lisboa — Knight Frank (2026): preços prime em Lisboa projectados a subir cerca de 4,5% em 2026, com Cascais/Estoril no mapa de procura internacional por lifestyle e escolas. Fonte: Knight Frank — Lisbon’s maturing market.

O que isto significa em Lisboa, Cascais e Sintra

Números nacionais não substituem o micro-mercado — um T2 nas Avenidas, uma moradia em Cascais e um lote em Sintra não partilham o mesmo ritmo. Ainda assim, o padrão ajuda a decidir:

1. Escassez relativa — com menos anúncios e procura a sustentar volumes, o “vou ver na próxima semana” perde margem. Feche primeiro o modo de vida / concelho, depois o imóvel (zona antes do imóvel).
2. Preparação > velocidade cega — orçamento real com IMT e custos de compra; se houver crédito, o guia de crédito. Decisão rápida só funciona com briefing fechado.
3. Prime ≠ “todo o mercado” — o sinal Knight Frank é sobre o segmento prime. A CRT não publica €/m² que envelhecem: para o vosso caso, use a avaliação de mercado ou os imóveis em destaque.

O que isto não é

Não é um outlook de preços CRT. Não é ranking de bairros. Não copia tabelas de portais. É curadoria com atribuição + a leitura que usamos com compradores na Grande Lisboa.

Fontes

• eXp Portugal — oferta à venda (−8,4%), jul 2026 · via Diário Imobiliário
• eXp Portugal — previsão de transacções 2026, jun 2026 · via Diário Imobiliário
• Knight Frank — Lisbon Residential Market Insight 2026

Disclaimer: informação de mercado de terceiros, sujeita a revisão pelas fontes originais. A CRT não garante exactidão dos números citados. Isto não constitui aconselhamento jurídico, fiscal nem de investimento.

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