Marketing Properties With Soul.
Guia prático · custos de compra · atualizado 2026
O preço do anúncio não é o custo total. Na escritura somam-se IMT e Imposto de Selo; a seguir, notário, registo predial e, se houver crédito, a avaliação do banco. Este guia junta as peças num só sítio. O IMT calcula-se no simulador — aqui não repetimos tabelas. Não publicamos €/m² nem um “% extra” inventado para notário.
Três blocos, nesta ordem: (1) impostos da escritura — IMT + Imposto de Selo, os dois grandes e calculáveis; (2) processo — notário, conservatória, advogado, e se houver financiamento a avaliação e custos do banco; (3) depois de ser dono — IMI anual e condomínio. O sinal do CPCV é um adiantamento sobre o preço, não um imposto. A comissão de mediação depende do contrato escrito, não de um costume inventado nesta página.
O IMT é o imposto de transmissão; o Imposto de Selo na aquisição onerosa é, em regra, 0,8% sobre a mesma base (o maior entre o preço e o VPT). A nacionalidade não isenta. A finalidade (habitação própria permanente vs outros) muda o IMT — por isso o simulador pede essa escolha. Calcule os dois no guia e simulador de IMT. O crédito raramente cobre estes impostos: são liquidez à parte, devida na escritura.
A escritura e o registo predial têm emolumentos regulamentados — sobem com o valor do acto, não são um percentual fixo tipo IMT. Não publicamos uma tabela que envelhece: peça a minuta de custos ao notário ou ao advogado que acompanha o processo. Reserve uma linha no orçamento para isto depois de saber o IMT, não no lugar do IMT.
A CRT (AMI 18470) não substitui advogado nem notário. Honorários são privados e dependem do âmbito (CPCV, due diligence, procuração, acompanhamento na escritura). Podemos apresentar parceiros de confiança; o contrato é convosco. Não-residentes acrescentam muitas vezes representante fiscal e traduções — isso também é custo de processo, não de imposto.
O banco avalia o imóvel; a avaliação e comissões de dossier são do lado do crédito, não do IMT. A entrada (LTV) é capital próprio — não-residentes precisam em regra de mais liquidez — o guia residentes vs não-residentes explica o dossier. Leia o guia de crédito habitação e não trate a pré-aprovação como garantia da casa. IMT e Selo ficam de fora do empréstimo na esmagadora maioria dos casos.
O IMI é o imposto municipal anual sobre o imóvel (base: VPT; taxa: concelho). Não é o IMT. O condomínio é a despesa corrente do prédio, se existir. Ambos entram na conta de viver / yield, não na liquidez do dia da escritura. Não publicamos taxas de IMI por concelho — mudam e o recibo da Câmara é a fonte.
A Cavalcanti RealEstate Team (AMI 18470) é buyer’s agent — pesquisa, visitas e negociação em Lisboa, Cascais e Sintra, powered by eXp Portugal. No orçamento: simulador de IMT, conversa sobre liquidez real, e encaminhamento para advogado/notário. Não somos banco e não fazemos intermediação de crédito. Quem se muda de fora cruza isto com o guia de relocation.
Não há um “X% extra” universal. O bloco grande e calculável é IMT + Imposto de Selo — simule-os. A seguir: notário, registo e advogado (emolumentos e honorários, não uma taxa inventada). Se houver crédito, some avaliação e dossier do banco, e confirme que os impostos não vão no empréstimo.
Em regra, não. São liquidez à parte, devida na escritura. O guia de crédito explica entrada e LTV; este guia junta o resto da conta.
Os impostos de transmissão (IMT + Selo) não dependem do passaporte. O que pode acrescer é processo: NIF, representante fiscal, traduções, mais capital próprio se o banco exigir. Ver o guia de relocation.
Não é um imposto. É um adiantamento sobre o preço, negociado no contrato. Entra na tesouraria do momento, não numa linha “IMT”. O percentual não é fixo por lei nesta página.
Não. IMT paga-se na compra (transmissão). IMI paga-se todos os anos enquanto for dono. O Imposto de Selo da escritura é o terceiro imposto, à parte dos dois.
O IMT + Selo, sim — no simulador. Notário, conservatória e advogado confirmam-se com os profissionais do processo. A equipa ajuda a montar a liquidez antes do CPCV. AMI 18470.