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title: "Crédito habitação: residentes vs não-residentes | CRT"
description: "Como o dossier de crédito habitação muda para residentes e não-residentes: documentos, liquidez e prazos. Sem tabela de LTV inventada. CRT AMI 18470."
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Guia prático · crédito habitação · atualizado 2026
# Crédito habitação: residentes vs não-residentes
[Início](https://marketing.cavalcanti.team/pt/?hsLang=pt) › [Crédito habitação](https://marketing.cavalcanti.team/pt/credito-habitacao-comprar-casa?hsLang=pt) › Residentes vs não-residentes
Não são dois produtos. É o mesmo tipo de empréstimo; o que muda é o **dossier** — documentos, liquidez (entrada) e prazos. O simulador de prestação e o processo completo estão no [guia de crédito habitação](https://marketing.cavalcanti.team/pt/credito-habitacao-comprar-casa?hsLang=pt). Aqui só o split. A Cavalcanti RealEstate Team (AMI 18470) **não é um banco** e não faz intermediação de crédito. Não publicamos uma tabela de LTV («não-residentes X%») — isso varia de banco para banco e de processo para processo.
## Nacionalidade não é residência fiscal
Ser estrangeiro não decide o ficheiro. O banco (e a Autoridade Tributária, noutro eixo) olham para **residência fiscal**, rendimentos e onde o dinheiro vive — não para o passaporte sozinho. Um português a viver fora e um não-nacional com residência em Portugal não entram no mesmo saco. Confirme o estatuto com o banco e, se preciso, com o contabilista; a CRT não classifica residência fiscal.
## O que tipicamente muda no dossier
Três eixos, sem percentagens inventadas: (1) **documentos** — identificação, NIF, rendimentos e extractos; não-residentes acrescentam papéis do país de origem (tradução/apostila quando o banco pede) e, muitas vezes, mais tempo de análise; (2) **liquidez** — a entrada é o que o LTV não cobre, e não-residentes precisam em regra de mais capital próprio; (3) **calendário** — o dossier internacional atrasa o CPCV se o prazo for curto. Peça a lista ao banco ou intermediário licenciado, não a um anúncio.
## O que não muda: IMT, selo e CPCV
IMT e Imposto de Selo na escritura não dependem de ser residente para o crédito. O crédito raramente os cobre: são liquidez à parte. Calcule IMT + selo no [simulador IMT](https://marketing.cavalcanti.team/pt/imt-imposto-selo?hsLang=pt) e o restante no [guia de custos de compra](https://marketing.cavalcanti.team/pt/custos-compra-imovel-portugal?hsLang=pt). O CPCV precisa de margem se o banco recuar — residente ou não. A pré-aprovação não garante aquele imóvel.
## Como a CRT encaixa
AMI 18470, powered by eXp Portugal: research, visitas e coordenação até à escritura, com uma ideia realista de financiamento. Não concedemos crédito. Prestação indicativa (TAN, não TAEG) no [simulador do guia de crédito](https://marketing.cavalcanti.team/pt/credito-habitacao-comprar-casa#simulador-prestacao). Se quiser um intermediário parceiro, o [pedido de contacto](https://marketing.cavalcanti.team/pt/credito-habitacao-comprar-casa#intermediario-credito) está nessa página — não aqui.
## Fiscalidade depois da compra
Residência fiscal, IRS e regimes pontuais (incluindo o que ainda se chama NHR em conversa) são **outro assunto**, com contabilista ou advogado fiscal. Esta página não é aconselhamento fiscal nem um guia NHR. O que importa para o crédito é o dossier que o banco aceita hoje; o que importa para o Fisco confirma-se à parte.
## Perguntas frequentes — residentes vs não-residentes
Não-residente consegue crédito habitação em Portugal?
Muitos bancos analisam o processo, com documentação extra e, em regra, mais capital próprio. Não é automático: país de origem, rendimentos e política do banco entram na decisão. Confirme com o banco ou um intermediário de crédito licenciado. A CRT não intermedeia.
Há um LTV fixo para não-residentes?
Não. Não há uma percentagem universal nesta página — nem «70%» nem qualquer outro número ouvido em conversa. O rácio sai da proposta escrita do banco, para aquele perfil e aquele imóvel.
Passaporte estrangeiro muda o empréstimo?
A nacionalidade sozinha não define o produto. O banco lê residência fiscal, rendimentos e documentos. Um residente fiscal em Portugal com passaporte estrangeiro não é o mesmo dossier que um não-residente.
IMT e entrada são a mesma liquidez?
Não. A entrada cobre o que o banco não financia. IMT e Imposto de Selo pagam-se na escritura, em regra fora do empréstimo. Reserve os dois. Simule no [guia IMT](https://marketing.cavalcanti.team/pt/imt-imposto-selo?hsLang=pt) e no [guia de custos](https://marketing.cavalcanti.team/pt/custos-compra-imovel-portugal?hsLang=pt).
A CRT trata do crédito?
Não. AMI 18470: mediação imobiliária, não banco e não intermediação de crédito. O [guia de crédito](https://marketing.cavalcanti.team/pt/credito-habitacao-comprar-casa?hsLang=pt) tem o simulador de prestação e o pedido a um intermediário parceiro.
Orientação geral — não é aconselhamento fiscal, jurídico ou bancário. Confirme com profissionais qualificados. Cavalcanti RealEstate Team · AMI 18470.
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