O IMT é o imposto devido na compra de imóveis em Portugal. Não é a comissão da imobiliária nem o IMI anual. É liquidado no momento da escritura (ou contrato equivalente), tipicamente no processo de compra.

São impostos diferentes. O IMT segue tabelas progressivas conforme a finalidade e o valor. O Imposto de Selo na aquisição onerosa de imóveis é, em regra, 0,8% sobre a mesma base (preço ou VPT, o que for maior).

Para habitação própria permanente aplicam-se tabelas progressivas (escalões e parcela a abater), com IMT Jovem se houver elegibilidade. Habitação secundária ou arrendamento usa a tabela de habitação que não é HPP. Loja, escritório, espaço comercial ou prédio urbano que não seja habitação pagam taxa fixa de 6,5%. Prédio rústico paga 5%. «Outros fins» não é automaticamente mais caro: acima de cerca de 1,15 M€ no Continente a habitação chega aos 7,5%, acima dos 6,5% de não habitação. Escolher mal a finalidade no simulador distorce o resultado — alinhe com o uso real na escritura.

Existem regimes de isenção/redução (nomeadamente para jovens em habitação própria e permanente, dentro das condições legais em vigor). As regras mudam por Orçamento do Estado — valide sempre a elegibilidade antes de assumir isenção no CPCV.

Além de IMT + Selo, reserve honorários notariais/registo, eventual avaliação bancária, custos de crédito e comissão de mediação se aplicável. O simulador CRT trata IMT + Selo; o resto (notário, registo, advogado, crédito) está no guia de custos de compra.