Research · Insights · Outubro 2026

Tese: a queda de 37% nos registos de alojamento local em Lisboa é, em grande parte, limpeza administrativa. Não é um regresso dessas casas ao mercado de compra. Para quem está à procura, esperar que um cancelamento se transforme num anúncio é uma leitura que a própria fonte não sustenta.

Com base na Radiografia do Alojamento Local em Lisboa 2023-2026, da associação Vizinhos em Lisboa, relatada pelo Diário Imobiliário a 9 de outubro de 2026 (DI com LUSA). Leitura e enquadramento: Cavalcanti RealEstate Team (AMI 18470), powered by eXp Portugal. Não é aconselhamento jurídico, fiscal nem previsão de preços da CRT.

O que diz a fonte

• 11 704 alojamentos locais em Lisboa, menos 37% do que em 2025, e 69 070 camas, menos 36%. A associação lê a quebra como limpeza de registos sem actividade, não como conversão generalizada em habitação permanente. Fonte: Diário Imobiliário (Radiografia do Alojamento Local em Lisboa 2023-2026, Vizinhos em Lisboa; quatro extracções do RNAL cruzadas com os Censos 2021 do INE).
• 6 765 registos cancelados no início de 2026 pela Câmara Municipal de Lisboa, por falta do seguro de responsabilidade civil obrigatório — cerca de 40% dos registos então existentes. 81% dos alojamentos locais activos foram registados entre 2015 e 2019; desde 2023 entraram 332 unidades novas.
• Poucos anúncios depois do cancelamento. Numa amostra de edifícios com alojamento local cancelado em Santa Maria Maior, 11% tiveram anúncio de venda ou arrendamento no último ano (Idealista). Na Ajuda, onde o levantamento cobriu os edifícios todos, a proporção ficou entre 6% e 8%. Os anúncios de habitação em Lisboa mantêm-se em níveis semelhantes aos de há um ano. A notícia avisa que isto não determina o destino de todos os imóveis cancelados.
• A concentração continua no centro histórico. Santa Maria Maior e Misericórdia têm mais camas de alojamento local do que residentes. Com São Vicente e Santo António, essas quatro freguesias concentram 61% dos alojamentos locais da cidade. Em Santa Maria Maior contam-se 69 alojamentos locais por cada 100 casas habitadas, contra uma média da cidade de 5 por 100.
• 48 018 casas vagas nos Censos 2021 — cerca de quatro vezes o número actual de alojamentos locais, na comparação da associação, que estima capacidade para cerca de 105 mil pessoas se esse parque fosse mobilizado. São dados de 2021: uma casa vaga nesse recenseamento não é um anúncio de 2026.
• Registo cancelado não é actividade zero. Num teste de pedidos de reserva, a associação diz que pelo menos 4% dos alojamentos classificados como cancelados ainda aceitavam hóspedes. A dimensão e o método desse teste não vêm detalhados na notícia.

O que isto significa em Lisboa, Cascais e Sintra

O número é de Lisboa, e dentro de Lisboa é sobretudo o centro histórico. Uma moradia em Cascais ou um apartamento em Sintra não se decidem com a taxa de cancelamento de alojamento local da Baixa.

1. Cancelar um registo não é pôr a casa à venda. Quem espera que o “fim do alojamento local” abra stock no centro histórico está à espera de um anúncio que, na amostra da associação, quase não apareceu. Feche primeiro o modo de vida e o concelho, depois o imóvel (zona antes do imóvel).
2. Menos registos e menos casas à venda são sinais diferentes. Esta peça não contradiz a leitura de oferta anunciada versus transacções: uma licença que desaparece do RNAL não entra na contagem de anúncios.
3. Casas vagas de 2021 não são a vossa shortlist. A CRT não transforma o parque devoluto dos Censos num stock comprável, nem publica €/m² a partir desta radiografia. Para o vosso caso, a leitura útil é a da zona onde vão mesmo comprar — Lisboa, Cascais ou Sintra.

O que isto não é

Não é um parecer sobre a regulação do alojamento local. Não é um mapa de freguesias “libertadas”. Não copia o artigo. É a atribuição dos números e a leitura que usamos com quem compra na Grande Lisboa: uma licença cancelada não é uma casa que vos esteja à espera.

Fontes

• Vizinhos em Lisboa — Radiografia do Alojamento Local em Lisboa 2023-2026 (RNAL e Censos 2021, INE) · via Diário Imobiliário, 9 de outubro de 2026 (DI com LUSA)

Disclaimer: informação de terceiros, sujeita a revisão pela fonte original. A amostra de anúncios e o teste de reservas não cobrem todos os registos cancelados. A CRT não garante a exactidão dos números citados. Isto não constitui aconselhamento jurídico, fiscal nem de investimento.

Quer cruzar isto com a zona onde estão mesmo a procurar? Fale com a equipa.