Compre casa em Portugal sem avançar às cegas

Sim. Não residentes e cidadãos estrangeiros podem comprar habitação em Portugal, com os mesmos direitos essenciais de compra que os locais na maioria dos casos. É preciso NIF, um caminho claro para os fundos, e os passos legais habituais: reserva ou contrato-promessa (CPCV), due diligence, escritura e registo na Conservatória. A Cavalcanti RealEstate Team® atua como buyer’s agent independente — sequenciamos NIF, visitas, propostas e documentação para não navegar portais e burocracia sozinho. Financiamento e fiscalidade dependem do estatuto de residência; explicamos o caminho prático numa chamada de discovery gratuita.

Sim. O NIF (Número de Identificação Fiscal) é obrigatório para comprar, concluir a escritura e abrir muitas relações bancárias. Não residentes obtêm normalmente o NIF via representante fiscal ou processo acompanhado, antes — ou no início — da pesquisa. O timing importa: muitas vezes pode começar a visitar enquanto o NIF está em curso, mas não deve comprometer-se com uma compra vinculativa sem ele. Explicamos a sequência para a sua nacionalidade, ajudamos a evitar falsos arranques e coordenamos o NIF com financiamento e shortlist para que documentação e pesquisa avancem em paralelo.

As regras mudam e dependem do seu caso. Não vendemos vistos — aconselhamos caso a caso e, quando útil, indicamos o especialista certo para decidir com informação clara.

Reserve orçamento além do preço pedido. Os custos típicos incluem IMT (imposto de transmissão — taxas por escalão e regras de habitação própria permanente), Imposto do Selo (em regra cerca de 0,8% do preço), honorários de notário e registo, e IMI anual (imposto municipal). Os valores exactos dependem do imóvel, da localização e do seu caso. Na chamada de discovery fazemos uma estimativa clara para a sua faixa de orçamento antes de avançar com proposta, para os custos de fecho não surpreenderem. Não substituímos advogado nem consultor fiscal — coordenamos o lado da compra e sinalizamos quando precisa de especialista.

Essas são as nossas zonas de foco. Através da rede eXp Realty apoiamos também pesquisas no continente e ilhas (Madeira e Açores), e ligações internacionais quando necessário.

Trabalhamos em inglês, português, francês e espanhol. Para outros idiomas, podemos organizar um intérprete quando for preciso — para que nada se perca em chamadas, visitas ou documentação.