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title: Quinta do Ferro | Terreno de Investimento Urbano em Lisboa
description: Terreno urbano de 713 m² em São Vicente — regeneração CML activa, benefícios fiscais ARU, 352 m² construídos. Preço 685.000€. Entre Graça e Santa Engrácia.
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Investimento urbano · São Vicente, Lisboa
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Investimento urbano · São Vicente, Lisboa
# Quinta do Ferro
Terreno 713 m² em regeneração CML ativa
Oportunidade de reabilitação urbana entre Graça e Santa Engrácia — 352 m² construídos, elegível ARU, infraestrutura municipal em curso.
685.000 €
- Regeneração pública primeiro, valorização privada a seguir — um lote central em Lisboa com diversos cenários de desenvolvimento, sujeitos a aprovação de projeto.
- A reforma de licenciamento de 2026 acrescenta um quadro nacional mais claro — colocamos os compradores em contacto com advogados especializados em imobiliário, a pedido.
[Agendar visita ao terreno](https://marketing.cavalcanti.team/meetings/crt/visita-qta-ferro?hsLang=pt) [Ver vídeo](https://youtu.be/G95YQxP_P1o)
Preço Pedido
685.000 €
Área do Terreno
713 m²
Área Construída
352 m²
Área Descoberta
361 m²
Freguesia
São Vicente, Lisboa
Área de Reabilitação Urbana
Sim — ARU
POrquê a Quinta do Ferro agoRA
## Um lote raro em Lisboa onde regeneração pública, incentivos fiscais e um quadro de licenciamento mais claro se alinham
01
### Regeneração CML em curso
A Câmara Municipal aprovou a ORU Sistemática para a Quinta do Ferro em 2024 e lançou a 1.ª fase de obras de espaço público em março de 2025 — ruas, iluminação, percursos pedonais e novos espaços de convívio numa área de intervenção de cerca de 6 ha.
02
### Vantagens fiscais ARU
Enquanto Área de Reabilitação Urbana, obras elegíveis podem beneficiar de IVA reduzido e potenciais isenções de IMI e IMT — sujeito a requisitos legais e certificação municipal.
03
### 713 m² de potencial construtivo
352 m² de área construída existente num terreno urbano de 713 m² entre Graça e Santa Engrácia — uma tela para reabilitação, conversão ou nova construção, sujeita a aprovação de projeto.
04
### Licenciamento mais previsível
A reforma «Construir Portugal» (Decreto-Lei 108/2026, em vigor a partir de agosto de 2026) simplifica o licenciamento urbano e reforça a comunicação prévia onde os parâmetros urbanísticos estão definidos — um vento regulatório nacional que complementa a ORU CML e o enquadramento ARU deste lote.
Terreno & projeto
Veja o lote, as ruínas e a visão
Doze vistas selecionadas — do contexto aéreo e acesso rodoviário às plantas de implantação e referências arquitetónicas da Quinta do Ferro.
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Um vislumbre do futuro
## Um futuro possível para a Quinta do Ferro — o espírito dos pátios lisboetas de outrora, adaptado à vida contemporânea
Não é projecto aprovado.
A planta e os números abaixo são um **exercício ilustrativo para investidor** — uma «Vila Lisboeta» contemporânea com 10 unidades vendáveis (4×T0 · 4×T2 · 2×T2+). Sujeito a projecto de arquitectura, parâmetros urbanísticos e aprovação municipal. Não constitui avaliação, promessa nem aconselhamento de investimento.
### Business plan indicativo
Mix de 10 unidades: **4× T0 estúdios** (~32 m², €/m² mais elevado) e **6× maisonettes T2 / T2+ de 2 pisos** (~80–84 m² ABC) — 2 quartos no 1.º andar, sala + cozinha americana no rés-do-chão.
| | Conservador Cons. | Base | Optimista Opt. |
| --- | --- | --- | --- |
| €/m² médio (acabado) | ~5.840 € | ~6.090 € | ~6.340 € |
| Volume de venda bruto | ~3,6 M€ | ~3,75 M€ | ~3,9 M€ |
| Terreno (pedido) | 685.000 € | | |
| Obra indicativa | ~913k – 990k € | | |
| Custo total projecto | ~1,7 M€ | ~1,75 M€ | ~1,8 M€ |
| Margem bruta indicativa | ~1,9 M€ | **~2,0 M€** | ~2,1 M€ |
| Tipologia | Ticket base |
| --- | --- |
| T0 · ~32 m² | ~232k € @ 7.250 €/m² |
| T2 · ~80 m² · 2P | ~460k € @ 5.750 €/m² |
| T2+ · ~84 m² · 2P | ~491k € @ 5.850 €/m² |
Exclui financiamento, impostos, honorários e margem do promotor. [Peça o pack de investidor](https://marketing.cavalcanti.team/pt/quinta-do-ferro-investimento#property-contact) para análise à medida.
Implantação conceptual ~480 m² (c/ pátio) · ~616 m² ABC estimada · apenas ilustrativo.
## Entre Graça e Santa Engrácia — investimento urbano com vento municipal a favor
Em São Vicente, uma das freguesias mais autênticas da colina lisboeta, a **Quinta do Ferro** está no centro de uma transformação urbana deliberada. O lote combina edificado existente com área descoberta — uma combinação cada vez mais rara no centro de Lisboa.
A nossa equipa acompanha investidores internacionais em due diligence, percursos de certificação ARU e contactos com arquitetos experientes em reabilitação em Lisboa. Colocamos também os compradores em contacto com um gabinete de advogados especializado em imobiliário — para apoio jurídico e enquadramento urbanístico adaptado a cada cenário de projeto.
Portugal está a alinhar o licenciamento com procedimentos mais rápidos e previsíveis ao abrigo da reforma de 2026 — um vento regulatório nacional que soma à regeneração CML já em curso na Quinta do Ferro.
Terreno urbano 713 m² · 352 m² construídos · São Vicente, Lisboa
ORU CML — Fase 1 em curso desde março de 2025
Benefícios fiscais ARU · preço pedido 685.000 €
Terreno urbano 713 m² · 352 m² construídos · São Vicente, Lisboa
ORU CML — Fase 1 em curso desde março de 2025
Benefícios fiscais ARU · preço pedido 685.000 €
### Resumo do lote
| **Tipo** | Terreno urbano com ruínas |
| --- | --- |
| **Área total** | 713 m² |
| **Área construída** | 352 m² |
| **Área descoberta** | 361 m² |
| **Morada** | Rua Particular à Quinta do Ferro, 1170-074 |
| **Freguesia** | São Vicente, Lisboa |
| **ARU** | Sim — benefícios fiscais aplicáveis |
| **Projeto CML** | ORU aprovada · Fase 1 em curso |
### Pedir dossier de investimento
Contacte-nos para documentação, visita ao terreno ou discussão de cenários de reabilitação na Quinta do Ferro. A pedido, colocamos os compradores em contacto com um gabinete de advogados especializado em imobiliário para apoio jurídico e urbanístico.
### Localização
Situada entre Graça e Santa Engrácia, a Quinta do Ferro ocupa uma das colinas mais autênticas de Lisboa — perto de miradouros, comércio, cultura e transportes.
Explore a transformação do bairro e peça o dossiê completo para investidores.
[Ver vídeo](https://youtu.be/G95YQxP_P1o) [Pedir dossier](https://marketing.cavalcanti.team/pt/quinta-do-ferro-investimento#property-contact)
[Descarregar Documentos](https://drive.google.com/drive/folders/11V4MaE9Z5645-gkBYlGaIJvbfYjz7fuX?usp=sharing) [Ver Vídeo](https://youtu.be/G95YQxP_P1o) [Projeto CML](https://informacao.lisboa.pt/noticias/detalhe/quinta-do-ferro-ve-aprovada-proposta-final-de-reabilitacao) [Agendar visita](https://marketing.cavalcanti.team/meetings/crt/visita-qta-ferro?hsLang=pt)
FAQ
## Perguntas frequentes
### O que distingue este lote de um terreno convencional?
A Quinta do Ferro beneficia de uma Operação de Reabilitação Urbana ativa da CML — a infraestrutura pública está a ser requalificada agora, o que normalmente antecede a valorização privada nos bairros da colina de Lisboa.
### As áreas são definitivas?
Os valores 713 m² / 352 m² / 361 m² reflectem a caderneta predial atual. As áreas podem alterar-se após submissão e aprovação de projeto arquitetónico no enquadramento da Quinta do Ferro.
### Que documentação está disponível?
Caderneta predial, documentos de enquadramento urbano, referências arquitetónicas e resumo do projeto CML. Peça o dossiê completo via formulário ou WhatsApp.
### Como afecta a nova lei de licenciamento urbano este investimento?
O Decreto-Lei 108/2026 («Construir Portugal», em vigor a partir de agosto de 2026) simplifica o licenciamento e reforça a comunicação prévia onde os parâmetros urbanísticos estão definidos. Na Quinta do Ferro, esta reforma nacional complementa a ORU CML e o estatuto ARU — mas o procedimento aplicável depende sempre do tipo de obra e do projeto aprovado. Ajudamos a contextualizar; a classificação jurídica formal deve ser confirmada com assessoria especializada.
### Prestam apoio jurídico aos compradores?
Não somos um gabinete de advogados, mas colocamos os compradores interessados em contacto com um gabinete especializado em imobiliário em Portugal — para due diligence, licenciamento urbano, certificação ARU e estruturação da transação. As introduções são feitas a pedido, no âmbito do pedido de dossiê ou agendamento de visita.
### Investidores internacionais podem avançar à distância?
Sim. Coordenamos due diligence digital, visitas por vídeo e visitas presenciais quando viaja a Lisboa. Podemos também articular a introdução ao nosso gabinete de advogados parceiro para orientação jurídica e fiscal em inglês e português.
### Como agendar uma visita ao terreno?
Use Agendar Visita, o formulário de contacto ou WhatsApp. Confirmamos em 24 horas e podemos combinar contexto de bairro na Graça e Santa Engrácia.
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