Investimento urbano · São Vicente, Lisboa

Quinta do Ferro

Q: Como afecta a nova lei de licenciamento urbano este investimento?

O Decreto-Lei 108/2026 simplifica o licenciamento e reforça a comunicação prévia onde os parâmetros urbanísticos estão definidos — complementando a ORU CML e o enquadramento ARU da Quinta do Ferro, sujeito à tipologia de obra.

Q: Prestam apoio jurídico aos compradores?

Colocamos os compradores interessados em contacto com um gabinete de advogados especializado em imobiliário — para due diligence, licenciamento e apoio à transação, a pedido.

Terreno 713 m² em regeneração CML ativa

Oportunidade de reabilitação urbana entre Graça e Santa Engrácia — 352 m² construídos, elegível ARU, infraestrutura municipal em curso.

685.000 €

Regeneração pública primeiro, valorização privada a seguir — um lote central em Lisboa com diversos cenários de desenvolvimento, sujeitos a aprovação de projeto.
A reforma de licenciamento de 2026 acrescenta um quadro nacional mais claro — colocamos os compradores em contacto com advogados especializados em imobiliário, a pedido.

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Preço Pedido

685.000 €

Área do Terreno

713 m²

Área Construída

352 m²

Área Descoberta

361 m²

Freguesia

São Vicente, Lisboa

Área de Reabilitação Urbana

Sim — ARU

POrquê a Quinta do Ferro agoRA

Um lote raro em Lisboa onde regeneração pública, incentivos fiscais e um quadro de licenciamento mais claro se alinham

Regeneração CML em curso

A Câmara Municipal aprovou a ORU Sistemática para a Quinta do Ferro em 2024 e lançou a 1.ª fase de obras de espaço público em março de 2025 — ruas, iluminação, percursos pedonais e novos espaços de convívio numa área de intervenção de cerca de 6 ha.

Vantagens fiscais ARU

Enquanto Área de Reabilitação Urbana, obras elegíveis podem beneficiar de IVA reduzido e potenciais isenções de IMI e IMT — sujeito a requisitos legais e certificação municipal.

713 m² de potencial construtivo

352 m² de área construída existente num terreno urbano de 713 m² entre Graça e Santa Engrácia — uma tela para reabilitação, conversão ou nova construção, sujeita a aprovação de projeto.

Licenciamento mais previsível

A reforma «Construir Portugal» (Decreto-Lei 108/2026, em vigor a partir de agosto de 2026) simplifica o licenciamento urbano e reforça a comunicação prévia onde os parâmetros urbanísticos estão definidos — um vento regulatório nacional que complementa a ORU CML e o enquadramento ARU deste lote.

Terreno & projeto

Veja o lote, as ruínas e a visão

Doze vistas selecionadas — do contexto aéreo e acesso rodoviário às plantas de implantação e referências arquitetónicas da Quinta do Ferro.

Um vislumbre do futuro

Um futuro possível para a Quinta do Ferro — o espírito dos pátios lisboetas de outrora, adaptado à vida contemporânea

Não é projecto aprovado.

A planta e os números abaixo são um exercício ilustrativo para investidor — uma «Vila Lisboeta» contemporânea com 10 unidades vendáveis (4×T0 · 4×T2 · 2×T2+). Sujeito a projecto de arquitectura, parâmetros urbanísticos e aprovação municipal. Não constitui avaliação, promessa nem aconselhamento de investimento.

Business plan indicativo

Mix de 10 unidades: 4× T0 estúdios (~32 m², €/m² mais elevado) e 6× maisonettes T2 / T2+ de 2 pisos (~80–84 m² ABC) — 2 quartos no 1.º andar, sala + cozinha americana no rés-do-chão.

	Conservador Cons.	Base	Optimista Opt.
€/m² médio (acabado)	~5.840 €	~6.090 €	~6.340 €
Volume de venda bruto	~3,6 M€	~3,75 M€	~3,9 M€
Terreno (pedido)	685.000 €
Obra indicativa	~913k – 990k €
Custo total projecto	~1,7 M€	~1,75 M€	~1,8 M€
Margem bruta indicativa	~1,9 M€	~2,0 M€	~2,1 M€

Tipologia	Ticket base
T0 · ~32 m²	~232k € @ 7.250 €/m²
T2 · ~80 m² · 2P	~460k € @ 5.750 €/m²
T2+ · ~84 m² · 2P	~491k € @ 5.850 €/m²

Exclui financiamento, impostos, honorários e margem do promotor. Peça o pack de investidor para análise à medida.

Planta conceptual Vila Lisboeta — 10 unidades (T0, T2, T2+) em pátio comum na Quinta do Ferro, Lisboa.

Implantação conceptual ~480 m² (c/ pátio) · ~616 m² ABC estimada · apenas ilustrativo.

Entre Graça e Santa Engrácia — investimento urbano com vento municipal a favor

Em São Vicente, uma das freguesias mais autênticas da colina lisboeta, a Quinta do Ferro está no centro de uma transformação urbana deliberada. O lote combina edificado existente com área descoberta — uma combinação cada vez mais rara no centro de Lisboa.

A nossa equipa acompanha investidores internacionais em due diligence, percursos de certificação ARU e contactos com arquitetos experientes em reabilitação em Lisboa. Colocamos também os compradores em contacto com um gabinete de advogados especializado em imobiliário — para apoio jurídico e enquadramento urbanístico adaptado a cada cenário de projeto.

Portugal está a alinhar o licenciamento com procedimentos mais rápidos e previsíveis ao abrigo da reforma de 2026 — um vento regulatório nacional que soma à regeneração CML já em curso na Quinta do Ferro.

Terreno urbano 713 m² · 352 m² construídos · São Vicente, Lisboa

ORU CML — Fase 1 em curso desde março de 2025

Benefícios fiscais ARU · preço pedido 685.000 €

Terreno urbano 713 m² · 352 m² construídos · São Vicente, Lisboa

ORU CML — Fase 1 em curso desde março de 2025

Benefícios fiscais ARU · preço pedido 685.000 €

Resumo do lote

Tipo	Terreno urbano com ruínas
Área total	713 m²
Área construída	352 m²
Área descoberta	361 m²
Morada	Rua Particular à Quinta do Ferro, 1170-074
Freguesia	São Vicente, Lisboa
ARU	Sim — benefícios fiscais aplicáveis
Projeto CML	ORU aprovada · Fase 1 em curso

Localização

Situada entre Graça e Santa Engrácia, a Quinta do Ferro ocupa uma das colinas mais autênticas de Lisboa — perto de miradouros, comércio, cultura e transportes.

Explore a transformação do bairro e peça o dossiê completo para investidores.

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FAQ

Perguntas frequentes

O que distingue este lote de um terreno convencional?

A Quinta do Ferro beneficia de uma Operação de Reabilitação Urbana ativa da CML — a infraestrutura pública está a ser requalificada agora, o que normalmente antecede a valorização privada nos bairros da colina de Lisboa.

As áreas são definitivas?

Os valores 713 m² / 352 m² / 361 m² reflectem a caderneta predial atual. As áreas podem alterar-se após submissão e aprovação de projeto arquitetónico no enquadramento da Quinta do Ferro.

Que documentação está disponível?

Caderneta predial, documentos de enquadramento urbano, referências arquitetónicas e resumo do projeto CML. Peça o dossiê completo via formulário ou WhatsApp.

Como afecta a nova lei de licenciamento urbano este investimento?

O Decreto-Lei 108/2026 («Construir Portugal», em vigor a partir de agosto de 2026) simplifica o licenciamento e reforça a comunicação prévia onde os parâmetros urbanísticos estão definidos. Na Quinta do Ferro, esta reforma nacional complementa a ORU CML e o estatuto ARU — mas o procedimento aplicável depende sempre do tipo de obra e do projeto aprovado. Ajudamos a contextualizar; a classificação jurídica formal deve ser confirmada com assessoria especializada.

Prestam apoio jurídico aos compradores?

Não somos um gabinete de advogados, mas colocamos os compradores interessados em contacto com um gabinete especializado em imobiliário em Portugal — para due diligence, licenciamento urbano, certificação ARU e estruturação da transação. As introduções são feitas a pedido, no âmbito do pedido de dossiê ou agendamento de visita.

Investidores internacionais podem avançar à distância?

Sim. Coordenamos due diligence digital, visitas por vídeo e visitas presenciais quando viaja a Lisboa. Podemos também articular a introdução ao nosso gabinete de advogados parceiro para orientação jurídica e fiscal em inglês e português.

Como agendar uma visita ao terreno?

Use Agendar Visita, o formulário de contacto ou WhatsApp. Confirmamos em 24 horas e podemos combinar contexto de bairro na Graça e Santa Engrácia.

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